吴燕，湖州房产纠纷律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
二手房网上签约应注意什么
从今年7月1日开始，北京市民通过中介公司购买二手房必
二手房网上签约应注意什么
从今年7月1日开始，北京市民通过中介公司购买二手房必须进行上网签约，同时，中介机构的二手房信息必须上网公示，未公示的二手房信息将不准挂牌销售。这一制度的实施受到了很多读者的关注。不少读者来信来电询问网上签约实施后，与以往相比究竟有哪些变化，对买卖双方有哪些好处，会不会让交易变得更复杂。为此，记者采访了北京房地产中介行业协会和中介机构的相关人士。
●关注之一：
网上签约怎么签
读者朱先生：我想买一套二手房，听说以后要网签，我需要准备什么东西，具体的程序又是什么呢
据介绍，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
●关注之二：
网上签约有什么好处
读者刘女士：以后买卖二手房要网上签约，看起来挺麻烦的，这样做究竟有哪些好处
记者从北京房地产中介行业协会了解到，从新出台的规定和上述签约流程可以清楚地看到，中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。
一位从事房产中介的人士告诉记者，实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便。但是，网上签约毕竟是对整个交易流程一个非常严谨的补充，信息的录入、公示等环节都需要时间，无形中会延长了二手房交易周期。尽管如此，与略微延长的交易时间相比，网上签约带来的透明性、安全性更为重要，房屋交易涉及的款项可不是小数目，买卖双方值得为此多等几天。
●关注之三：
不通过中介
怎么买卖二手房
读者胡女士：我想卖二手房，但是我不想找中介，如果没有中介，我的房子该如何公示，如何网上签约呢
记者从市建委了解到，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会办理信息公示和网上签约。
二手房网上签约应注意什么 二手房网上签约应注意什么
随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视，那么二手房住房过户费怎么算，二手房买卖注意事项有哪些呢对此进行了整理，各位购房者可以作为参考。
作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
下面具体分析各税种如何收费，总体来看我们二手房过户费怎么算：
第一：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按;权利许可证照;税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
来源: 湖州建设工程专业律师 Tags: 二手房网上签约应注意什么,住房过户费如何算
13967293055