吴燕，湖州房产纠纷律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
出售房屋存在什么风险
1、房子挂牌后卖不出去；
2、买方价格压太低；
3、买方毁约；
4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；
5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；
6、二手房交易合同签订后，银行不放款；
7、房子已过户，尾款拿不到。
如何预防卖房风险
1、明确挂牌期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。
2、谨收定金
①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
②定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金；
反之若卖方反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
3、谨慎签约，预防问题
①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；
②主动提供;三项证明;：如有共有人，须提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
4、向银行取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
买房时如何审查二手房产权
、查明产权首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
、应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。 最后要对欲购房产进行详细了解，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息、房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
买二手房应审查的内容
对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。
第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的;两证;相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明;产权证在办理中;，我们建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
第二，房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售 。根据规定，二手房属于两个以上主体共有的，应当审查共有权人同意转让的书面证明。
第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
第四，应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房;房改;售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
来源: 湖州建设工程专业律师 Tags: 出售二手房如何防范风险,买房时如何审查二手房产权
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