吴燕，湖州房产纠纷律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
有些业主不想东奔西跑地跟买房人介绍，也有些业主想早点卖出房屋，会委托房地产中介进行卖房。如何办理卖房委托手续能否委托他人办理过户手续等情况，接下来为您一一介绍。
卖房委托手续应该怎样办理
出售房屋可以委托他人办理过户手续。
出售房屋办理过户手续时，房子的所有产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。
委托手续可分为以下两种情况：
1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。
委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。
2、所有房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。
委托方法：所有房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
结婚是人生中一大事，现在大多数人都要有房子，很多人没钱，只能去贷款买房子，那么大家知道买二手房贷款怎么申请呢我想一定有很多人感兴趣吧。但是那么下面就让为大家带来买二手房贷款怎么申请的相关内容，一起来看看吧。
一、买卖二手房注意事项有哪些
1、房屋手续是否齐全 ；
2、产权是否明晰无纠纷；
3、交易房屋是否在租 ；
4、土地情况是否清晰 ；
5、市政规划是否影响 ；
6、房屋是否合法 ；
7、单位房屋是否侵权 ；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移 ；
9、中介公司是否违规 ；
10、合同约定是否明确 。
二、买二手房贷款怎么申请
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3.买方交纳房屋价格30%的首付款;
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;
6.卖方向买方实际交付房屋;
7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、二手房买卖流程
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
以上就是为大家带来的买二手房贷款怎么申请的相关内容。二手房贷款申请首先需要一定的材料，然后根据贷款流程进行贷款申请。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。
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