吴燕，湖州房产纠纷律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
甲方：______________
乙方：_____________
二、建设工程承包合同书签订有什么注意事项
1、仔细阅读和准确理解;通用条款;十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，;通用条款;中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。
2、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。
3、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。
4、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的。总包合同应当将各方关系和具体化，便于操作，避免纠纷。
5、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。
6、应当明确约定材料设备供应。
7、不可抗力要量化。合同;通用条款;对不可抗力发生以后当事人、义务、费用等如何划分均作了详细规定。
8、运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。如承包人在向发包人提供履约担保的同时，发包人也应该向承包人提供工程款支付担保。
9、约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。
10、约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，签约双方应达成一致意见。
出于对承包人的信任，发包人才会与其签订承包合同，在没取的发包人同意的情况下包给第三人，实质上是违背了发包人的意愿，将会承担法律后果。
1、发包方不同意分包的，有权解除合同
承包人的行为违反了合同约定的事项，发包方可以请求法院宣告承包方的分包行为无效，要求发包方继续履行合同并且赔偿损失，也可以直接主张解除与承包方之间的合同，并且无需承担相应的费用。但如果发包方同意分包，可以事后追认分包行为有效。
2、工程质量不合格，需承担违约
实践中，很多分包人可能不具有施工资质，如果由于分包人的过失导致工程质量不达标，即使承包人并没有参与实际施工过程中，也需要对自己的行为承担违约。发包方可以依据承包合同，要求承包方和分包方承担连带，共同承担发包人的损失。
但在分包时，承包人即使取得了发包人的同意，也不能将主体结构分包给他人，必须由承包方自行完成。在这种情况下，若出现工程质量不合格， 承包方和发包人都需承担法律。
3、工程合格，发包方仍需支付工程款
尽管违法分包行为无效，但依照司法解释，在工程竣工并验收合格时，发包人不能以分包行为无效而拒绝支付价款，否则发包人就构成不当得利，承包人和分包人有权提起诉讼要求发包人支付相应的价款。
4、拖欠劳动者工资，需承担连带
如果分包人不能支付工人工资，根据法律规定，劳动者不仅可以依照劳动合同起诉分包人，还可以直接要求承包人支付工资。除此之外，承包人还需对施工过程中发生的工人受伤、分包人违法用工等行为承担连带，工人在得不到分包人的赔偿时，承包人需要支付所欠的工款。
法律对分包行为有严格的规定，没有经过发包人的同意，不仅面临着合同被解除，承担违约的风险，还要对工程中不合法的其他行为承担连带。
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