吴燕，湖州房产纠纷律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
对策：想要预防类似老孙的问题，最简单的办法就是到市区各房产交易中心或房管处查询一下房屋的权属情况，包括产权人是谁、是否存在共有权人等。如 果怕对方持假身份证冒充房东，还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。买方首先要对房子的产权进行调查，再签订二手房买卖合同。
建议：购买二手房, 第一步就是要审查房屋权属状况。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。如果房屋属于共 有产权，那么还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明及其真实性。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身 份证件，由代理人代为签订合同。另外，还要把握好夫妻共有财产关系。我国《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，购房者应 要求卖房人出具夫妻双方同意出售房屋的证明。签订二手房买卖合同时，应在合同中约定房价、付款方式、违约、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。
大家在买卖二手房的时候都会比较关心二手房的产权年限，剩余年限越长二手房就越新，有的朋友就很喜欢买这样的房屋，不过二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的，房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间，那么二手房的房龄真的这么重要吗，买房的时候如何查询二手房的房龄呢
一、房龄对于房屋买卖的影响
1、影响房屋价格
二手房的年限越高，可使用的年限越低，贬值越快，同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值，随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。
2、影响贷款办理
房龄越长的话居住的时间就越短了，如果想要贷款买房，贷款的年限就越短。太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款为56万，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。
二、如何查询二手房的房龄
1、房管部门查档
二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、查看房产证
购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。
3、咨询该小区的其他业主
除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。
现在二手房买卖都会在网上进行签约，也会在网上进行备案，如果该二手房已经在交易网上备案的情况下，输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了，不过想要获取真实的房龄，在房管部门查询的才是准确的，想要得到准确的房龄，就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。
来源: 湖州建设工程专业律师 Tags: 购买二手房勿忽视房屋权属关系,如何查询二手房的房龄
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