宋，湖州房地产律师，现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
按规定，买卖二手房和首套房的税费是不一样的。一般卖家售卖二手房的时候需要交纳二手房交易的相关税费，而买家购买首套房的也需要承担相应的税费。关于这个税费，具体按照下面规定：
在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。
卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。
这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。
买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。
对于这些税种，相应的计算标准如下：
1、个人所得税。
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：×20%。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
4、土地增值税。
二手房交易印花税税率：0.5%。
这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。
二手房交易城建税：营业税的7%；
二手房交易教育费附加税：营业税的3%；
二手房交易地方附加税：依各地方而定。
6、工本费。80元，共有权证：10元。
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
最后，一般在二手房交易中，买家和卖家经常因为谁承担费用造成纠纷，要是涉及的税费较多的，建议就是及时找个专业律师咨询下先。
核心内容：对于征收房地税，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。在本文中，的将为您介绍房产税全面征收须先确立基础条件，希望能对您有所帮助。
对于征收房地税，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。
当前的问题是，中国房产税征收基础条件不成熟，如果仅仅是像上海及重庆那样的试点，那么这种试点所起到的作用十分有限，并且还会增加房价上涨预期。
所以，面对当前全国的房价持续上涨，利用有效经济杠杆遏制高房价是政府之。但征收房地产税不仅仅是试点可一了百了的事情，而要建立起一套公正公平的房地产税体系，既要包括过多持有住房的累进税制，也要包括对弱势民众的房产税减免条例。而这需要一系列的制度基础，如要对中国住房进行全面性普查，以便知道现有的住房谁在持有及如何分布，建立起公开透明的中国住房信息系统，然后在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。只有这样，房产税才能真正起到遏制高房价的重要作用。
所以，当前的重点并非是把房产税征收继续试点下去，而是要建立起有利于公正公平房地产税的制度基础与条件。如果这个基础条件确立，房地产税就可以在全国征收而不是仅仅停留在试点层面上了。否则，这种试点会没完没了。
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