宋，湖州房地产律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照×5.5%的标准交纳;
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
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许多刚开始做会计的朋友可能没有接触过关于纳税申报的相关流程以及问题，对于纳税申报的基本流程有哪些、纳税申报需要哪些材料、纳税申报的期限、顺延纳税申报、延期办理纳税申报等等这些问题都不清楚，广东常平律师在此带你了解相关内容。
纳税的基本流程
纳税人领取营业执照后，按规定向主管税务机关申请办理税务登记，由税务机关核发税务登记证;
纳税人办理税务登记后，应确定办税主管领导、主管会计、主管办税人员;
纳税人按照发票管理制度的规定购买、使用发票，并建立内部的发票管理制度;
纳税人按期如实向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料;
纳税人按照规定的期限，将应纳税款如期缴入国库;
纳税人按照税务机关的要求，进行纳税自查、并有义务接受税务机关定期或不定期的检查。
纳税申报所需材料
纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同的情况相应报送下列有关证件、资料：
1、财务会计报表及其说明材料;
2、与纳税有关的合同、协议书及凭证;
3、税控装置的电子报税资料;
4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证;
5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件;
6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。
扣缴义务人办理代扣代缴、代收代缴税款报告时，应当如实填写代扣代缴、代收代缴税款报告表，并报送代扣代缴、代收代缴税款的合法凭证以及税务机关规定的其他有关证件、资料。
纳税申报期限
申报期限
1、缴纳增值税、消费税的纳税人：以一个月为一期纳税的，于期满后十日内申报，以一天、三天、五天、十天、十五天为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报并结算上月应纳税款。
2、缴纳企业所得税的纳税人：应当在月份或者季度终了后十五日内，向其所在地主管国税机关办理预缴所得税申报，就地缴纳企业所得税的纳税人应在次年4月15日前进行年度纳税申报;实行汇总纳税的驻赣二级成员企业应在3月31日前，三级成员企业应在3月15日前，四级成员企业应在2月底前完成年度纳税申报;经营人寿保险业务的二级纳税成员企业应在年度终了后6月15日前，三级纳税成员企业应在年度终了后5月15日前进行年度纳税申报。
3、缴纳涉外企业所得税的纳税人：应当在月份或者季度终了后十五日内，向其所在地主管国家税务机关办理预缴所得税申报，在年度终了后四个月内向其所在地主管国家税务机关办理所得税年度申报。
4、缴纳其他税种的纳税人：税法已明确规定纳税申报期限的，按税法规定的期限申报;税法未明确规定纳税申报期限的，按主管国税机关根据具体情况确定的期限申报。
申报期限的顺延
纳税人办理纳税申报的期限最后一日，如遇公休、节假日的，可以顺延。
延期办理纳税申报
纳税人、扣缴义务人、代征人按照规定的期限办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表、委托代征税款报告表确有困难，需要延期的，应当在规定的申报期限内向主管国家税务机关提出书面延期申请，经主管国家税务机关核准，在核准的期限内办理。纳税人、扣缴义务人、代征人因不可抗力情形，不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款或委托代征税款报告的，可以延期办理。但是，应当在不可抗力情形消除后立即向主管国家税务机关报告。
以上内容就是关于纳税的流程等等相关问题的答案，对于纳税流程，首先需要进行税务登记，然后确定税务相关的人员，根据规定购买、使用发票并建立内部发票管理规定、定时向相关机构纳税并提交相关材料等等。以上内容由整理。
来源: 湖州建设工程专业律师 Tags: 二手房的税费会受哪些因素影响,纳税的基本流程有哪些
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