宋，湖州房地产律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照×5.5%的标准交纳;
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。
房屋过户给子女注意事项有哪些呢一般来说，有的父母在孩子长大以后，就会将自己的房产过户给自己的子女，但是，其中还需要进行相关的操作和缴纳税费工作。为了尽可能的实现大的利益，父母的房产过户给子女的时候，我们应该要注意哪些相关的内容呢房屋过户...想要了解更多关于房屋过户给子女的注意事项有哪些的知识，跟着一起看看吧。
一、房屋过户给子女相关政策
房屋过户给子女相关政策有哪些呢一般情况下，父母的房产过户给子女可以有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种重要的过户方式。这三种重要的方式哪一种会更省税费呢如果说父母还在世的话，那么“赠与”或者是“买卖”就是唯一的可以采取的方式，可以将房产过户给子女。
房屋过户给子女相关政策还有哪些呢
如果说要考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费的话，那么“买卖”的税费有时候还会低于“赠与”的税费。如果说是赠与的话，那么过户的时候就只需要缴3%的契税。相关买卖的话，那么五年内是可以再次转手的，就可以少缴税了。
房屋过户给子女相关政策还有哪些内容呢
一般来说，房产的“赠与”还需要缴纳的税费的契税、公证费还有相关的登记费等等。其中主要的就是契税工作，大部分就是房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%左右。房屋过户给子女相关政策还有哪些呢如果说子女在房产证满5年以后再出售，同时还是住房的话，那么还是可以免缴相关的营业税还有个人所得税，只需要缴纳少量的手续费就可以了。
房屋过户给子女相关政策还有哪些内容呢
如果说儿女在受赠以后不足5年即出售房子，或者是子女拥有多套物业，那么子女就只可以按据实征收方式缴纳相关的个人所得税了，也就是按转让收入减掉合理费用后征收20%的税费，同时还应该要缴纳转让收入5.5%的营业税。
房屋过户给子女相关政策还有哪些相关的内容呢
如果说将来子女要以150万元卖出这套房产的话，那么应该要在两次转手的过程中缴纳的税费就会达到一个很高的状态。
二、房屋过户给子女注意事项
房屋过户给子女注意事项还有哪些呢
如果说将房产“卖”给子女的话，那么还需要缴纳相关的评估价总额1%的个人所得税。如果说由于房产证未过5年的话，那么还应该要缴纳部分5.5%的营业税。
房屋过户给子女注意事项还有哪些内容呢
如果是子女的话，那么还需要缴纳1%的契税。如果说以后的子女再次转让这套房产的时候，子女就只需要缴纳少量的交易手续费了。
房屋过户给子女注意事项还有哪些呢
如果说房产证未满5年或者说拥有多套房屋的话，那么还需要缴纳总额1%的个人所得税还有部分的5.5%的营业税，两次交易的税费一般就是9.95万元。
房屋过户给子女注意事项还有哪些呢
一般来说，如果子女通过继承方式取得房产证满5年以后的话，如果再出售这套房产的时候，就没有其他的产业了，这样就可以同时免缴个人所得税还有营业税，就只需要缴纳少量的交易手续费了。房屋过户给子女注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
以上是整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注。
来源: 湖州建设工程专业律师 Tags: 二手房的税费会受哪些因素影响,房屋过户给子女的注意事项有哪些
13967293055